Греция - очень интересная страна, популярная среди туристов, желающих интересно провести время, отдыхая и знакомясь с богатой историей страны. Но среди иностранных покупателей недвижимости она не настолько популярна. Причины этого кроются, прежде всего, в  достаточной дороговизне недвижимости как на материковой, так и островной части страны, и в сложности централизованной регистрации земли, а также и потому, что правительство сделало все для создания условий, усложняющих приобретение недвижимости иностранными покупателями.

Но, по иронии судьбы, в то время как все ведущие международные рынки недвижимости испытывают проблемы в связи с глобальным ипотечным кризисом, рынок недвижимости в Греции развивается.

В настоящее время перед правительством поставлена задача увеличения объема туризма к 2013 году в среднем на 50%, и это создает условия для начала процесса повышения привлекательности сектора недвижимого имущества. Это означает, что для инвесторов появляется возможность заработать на растущем рынке благодаря в том числе и росту спроса на рентную недвижимость. Но правительство отмечает, что не собирается повышать инвестиционную привлекательность греческой недвижимости любой ценой. 

В прошлом девелоперы не особо стремились выйти на греческий рынок по ряду причин, наиболее значимой из которых явилось ограничение строительной плотности на предлагаемых участках. Значение плотности составляло всего 2–5%, но в настоящее время на определенной территории и для некоторых девелоперов расширены возможности по плотности застройки, доходящей до 20% от площади участков. Кроме того, в настоящее время через парламент проводятся несколько законов, призванных облегчить людям строительство собственных домов и покупку недвижимости в Греции. Однако, греческие власти не намерены развивать ситуацию вокруг либерализации процесса в широких масштабах, чтобы не привести ее к положению, в котором оказалась Испания, где была разрешена 80%-ая плотность застройки, приведшая к сковыванию береговой линии бетоном. Греция намерена сохранить экологическую и естественную целостность и красоту своей страны.

Другим фактором, приводящим к снижению интереса к покупке недвижимости в Греции, служит отсутствие централизованной регистрации земли. При существовавшем порядке невозможно было определить, кто имеет юридическое право на продажу земельных участков или домов. Но сейчас готовится реализация национального проекта по централизации всех сделок с землей, онлайн версия которой должна стать доступной к 2010 году. 

И наконец, в Греции достаточно высоки налоги и сборы при оформлении сделок с недвижимостью. Уже сделаны шаги для снижения налогов, но по-прежнему существует 19%-ый НДС для новостроек. Кроме того, еще достаточно высоки дополнительные операционные расходы, которые нужно закладывать при планировании покупки недвижимости в Греции, их уровень доходит до 10%.

© Использование материалов возможно только при наличии интерактивной ссылки на сайт Курортная недвижимость. Условия перепечатки.