Недвижимость в Израиле по карману только состоятельным иностранцам. Чаще всего в этой роли выступают американцы, французы и русские. А сами израильтяне снимают у них квартиры и обеспечивают иностранным инвесторам доход около 10% годовых. Но настоящие деньги приносят вложения в строящиеся объекты в элитных районах Израиля.

Покупать недвижимость в Израиле местные жители не стремятся, для них это очень дорого. Здесь принято снимать жилье. По местным ценам это намного дешевле, чем ежемесячные выплаты по ипотеке. Поэтому погоду на израильском рынке жилья делают иностранцы.

Для инвестиций разного масштаба созданы все условия -- процесс покупки квартиры или дома иностранным гражданином ничем не отличается от аналогичной операции с участием коренного жителя страны. Разрешение государства на покупку недвижимости не требуется, необходимо лишь заплатить налоги, которые в сумме могут достигать 7% стоимости объекта.  

Стоит учитывать, что все официальные документы в Израиле оформляются на иврите или на английском языке, даже если и продавец, и покупатель говорят по-русски, хотя в Израиле более 1 млн русскоязычных жителей. Поэтому понадобится перевод -- во многих случаях нотариально заверенный. Переводить и заверять документы придется также за отдельную плату. Около 2-3% стоимости объекта нужно будет отдать риэлтерскому агентству. Интересно, что продавец недвижимости, как и покупатель, тоже оплачивает услуги риэлтерской конторы, но сумма в этом случае намного ниже и обычно не привязана к стоимости объекта, а зафиксирована.

В Израиле существует налог на землю, размер которого зависит от района и площади квартиры, но в среднем составляет $1-3 тыс. в год. Его обязаны платить и владельцы недвижимости, и даже арендаторы. Правда, некоторые категории имеют существенную -- около 50% -- скидку на землю (пенсионеры, новые репатрианты и т. д.).  

Иностранец, как и коренной житель, вправе рассчитывать на обычную -- под 5-6% годовых -- ссуду в банке в среднем на 20-30 лет. Большинство сделок с недвижимостью среднего и экономкласса совершают с использованием именно ипотечной ссуды, или, как называют это в Израиле, "машканты".

Новым репатриантам предоставляют ссуду на покупку жилья на льготных условиях. Лицам, не являющимся гражданами Израиля, выдают ипотечный кредит, если они докажут банку свою платежеспособность. А "машканта" может понадобиться: жилье здесь дороже, чем в Испании или Турции. Основные типы жилой недвижимости -- квартиры, в том числе так называемые квартиры с садом, то есть расположенные на первых этажах, с участком земли. Есть также частные дома и коттеджи.  

"Вы можете приобрести квартиру или дом и сдавать их в аренду. В Израиле очень развит туристический бизнес, а также прохождение оздоровительных курсов и лечения, поэтому жилье, сданное в аренду, будет приносить неплохой стабильный доход. Также, купив жилье в Израиле, вы сможете в любое время отдыхать в собственной квартире или доме в этой теплой стране",-- говорит представитель компании Israel-Travel.

Обычно в базе компаний можно найти объекты недвижимости стоимостью от $60 тыс. Конечно, это будет квартира не в центре города и без вида на море, однако вполне приемлемая для проживания. Вообще, малогабаритных квартир в Израиле достаточно мало, так как израильские семьи большие и спросом у граждан страны, как правило, пользуются квартиры из трех и более комнат. Есть еще понятие "полкомнаты". Она представляет собой то, что в России обычно называют темной комнатой (чулан без окон). Поэтому в ходу выражения вроде "квартира в три с половиной комнаты".  

Например, в Хайфе за $59 тыс. можно приобрести как раз такую квартиру: три с половиной комнаты общей площадью 75 кв. м . Квартира находится "на земле" в двухэтажном доме. Есть душ, совмещенный с туалетом, однако, как и во всей квартире, здесь требуется ремонт. Столь низкую цену специалисты рынка израильской недвижимости объясняют тем, что немногие приезжие осознают, что дом "на земле" -- это, как правило, очень низкая температура в помещении зимой, гуляющие по квартире ящерицы летом и насекомые круглый год. (Стоит отметить, что центральное отопление в Израиле -- большая редкость, оно есть только в Иерусалиме. Остальные горожане обогревают свое жилье при помощи кондиционера. При наличии центрального отопления стоимость недвижимости сразу увеличивается на 5-10%.)

В городе Ашкелон за $65 тыс. можно приобрести трехкомнатную квартиру общей площадью 75 кв. м на третьем этаже четырехэтажного дома. В квартире большая кухня, технический балкон и кондиционер. Какие недостатки есть у этой квартиры, выяснить не удалось.  

Израильские цены на недвижимость, конечно, ниже средних московских. Самые дорогие города -- Герцлия, Кфар-Шмарьягу и Совьем. Дальше идут Иерусалим и Тель-Авив. Относительно дешевое жилье в Тверии, Цфате и небольших городках вроде Кирьят-Малахи. В последнем цены на одно- или двухкомнатные квартиры начинаются примерно от $30 тыс. Квартиры большой площади -- от 110 кв. м -- обойдутся в зависимости от города в $40 тыс. В Тверии, Цфате еще дешевле -- в значительной степени из-за отсутствия рабочих мест.

В продаже имеются и коттеджи. Например, за $115 тыс. в городе Ашкелон продается одноэтажный коттедж с тремя комнатами. В доме общей площадью 70 кв. м есть кухня и большая ванная комната. Рядом с домом сад ( 300 кв. м ), который входит в стоимость коттеджа. За те же деньги ($115 тыс.) в Ашкелоне можно приобрести квартиру: пятикомнатную площадью 130 кв. м на последнем этаже трехэтажного дома, место на автостоянке рядом. В квартире две ванны, два туалета, два технических балкона (к ним примыкают пожарные лестницы) и два солнечных.  

© Использование материалов возможно только при наличии интерактивной ссылки на сайт Курортная недвижимость. Условия перепечатки.