За период с августа по сентябрь 2008 цены на типовые квартиры в столице Латвии снизились на 5% до 1050 евро за кв. м, согласно информации латвийского агентства недвижимости Latio.
Цены на квартиры в сентябре продолжали снижаться во всех районах Риги, опустившись в целом на 31% по сравнению с тем же периодом прошлого года.
Эксперты Latio отмечают, что наблюдаются покупки со стороны инвесторов, использующих благоприятную ситуацию на рынке для заключения сделок за наилучшие цены.
Согласно данным Latio, самое большое снижение на типовые квартиры наблюдалось в районе Purvciems, где цены выросли наиболее значительно в период спекулятивного роста.
Число сделок с недвижимостью в Риге с прошлого года резко сократилось на 50%, а в Юрмале - на 60%. Новостройки в общем объеме сделок сохранили неизменную пропорцию - примерно 20%.
Новые объекты жилищного строительства, появившиеся на рынке в течение нескольких последних месяцев, увеличили конкуренцию в этом сегменте рынка. Девелоперы часто уходят от установления точной цены на квартиры, выставляемые на продажу, предлагая клиентам возможность поторговаться. Те же из них, кто устанавливает фиксированные цены, заманивают другими скидками, предлагая, например, покупателям оплатить за них банковский процент от одного до трех лет, профинансировать покупку новых автомобилей, турпоездок или кухонного оборудования.
Потенциальные покупатели, однако, в большинстве случаев отказываются принимать такие скидки, предпочитая реальное снижение цен. Эти признаки указывают на то, что цены будут продолжать снижаться и по сегменту рынка новостроек, если не произойдет никаких изменений.
Компания Latio также отмечает ослабление спроса на рентном рынке как в старом жилом секторе, так и новом.
Аналитик рынка Latio Марис Гринбергс уверен, что арендная плата может оказаться спасением для многих новых объектов незавершенного жилищного строительства, так как с приходом отопительного периода многие девелоперы заполняют свои новые квартиры арендаторами.
Латвийский рынок недвижимости быстро рос до середины 2007 года, поскольку и активность рынка, и цены стремительно росли. Начиная со второй половины года, рынок резко остановился вслед за снижением цен и спроса.
© Использование материалов возможно только при наличии интерактивной ссылки на сайт Курортная недвижимость. Условия перепечатки.