Черногория благодаря усилиям, в том числе и российских инвесторов, стала популярным местом инвестиций в недвижимость, причем, по мнению некоторых экспертов, свыше 50% объектов недвижимости принадлежит сегодня российским гражданам. На первый взгляд такая невероятная активность со стороны инвесторов кажется необоснованной, так как вызывает много вопросов.

Действительно, это довольно небольшая страна (в два раза меньше Крыма), большую часть территории которой занимают горы и леса. Лишь 8% территории страны пригодно для земледелия. Численность населения составляет менее 700000 человек. Черногория не обладает значительными запасами полезных ископаемых и характеризуется практическим отсутствием промышленного производства.

В чем же инвестиционная привлекательность Черногории?

В некоторых рекламных кампаниях Черногория представлялась как "Средиземноморский тигр" или "Новый Монако", и с 2006 года она действительно была одним из самых привлекательных мест Европы для иностранных инвесторов. Что же делало Черногорию такой заманчивой для инвесторов?

Прежде всего, выгодное географическое расположение – страна находится на побережье Адриатического моря всего в 200 км от Италии.

Черногория уже признана в качестве кандидата на членство в ЕС. Ожидается, что она станет полноправным членом в 2015 году, что послужит поводом для увеличения притока иностранных инвестиций.

Черногория славится чистотой окружающей среды. Страна может похвастаться крупнейшими в Европе площадями девственных лесов. Именно поэтому здесь такой чистый воздух, и отдых в Черногории доставляет истинное блаженство.

Туризм является основным источником дохода страны. В отсутствие минеральных ресурсов, Черногория обладает другими сокровищами - климатом, богатством окружающей природы и морем. Это одно из немногих мест Европы, где можно спрятаться от цивилизации и насладиться дикой природой. Удобно и то, что для граждан большинства стран въезд в страну безвизовый. Черногория особо популярна среди туристов со средним доходом. Местные же власти хотели бы отказаться от массового туризма и превратить страну в курорт для богатых. Страна собирается соперничать с Монако.

До мирового кризиса иностранные инвесторы активно вкладывали деньги в недвижимость страны, особенно граждане России и других стран бывшего СССР. Только в этом году 426 иностранцев получили право на покупку или строительство домов, причем 261 из них - россияне.

В первой половине 2011 года экономика Черногории выросла на 2,1%. Объем внешней торговли увеличился на 15% в основном за счет высоких экспортных цен на цветные металлы, чугун и сталь. Страна характеризуется низким уровнем дефицита бюджета, который составляет всего 1,6% от национального ВВП.

Черногория характеризуется сравнительно мягкими условиями для ведения бизнеса. Она не является оффшорной зоной, но ее налоговая система является относительно благоприятной для бизнеса: подоходный налог - 15%, НДС - 17%, налог на прибыль - 9% (один из самых низких в Европе). Более того, местные власти решили оказывать поддержку мелким предприятиям, создавая для этого специальные бизнес-зоны, где предприниматели смогут арендовать участки земли с инфраструктурой по низким ценам. Также планируется освободить от налогов все предприятия младше трех лет.

Международные рейтинговые агентства положительно оценивают экономические перспективы Черногории. В марте 2011 года агентство Moody's повысило рейтинг страны до "Ва3", тем самым изменив прогноз с негативного на стабильный, а S&P установил рейтинг на уровне "ВВ". По показателям рейтингов Черногория занимает 3-е место среди всех балканских стран (после Словении и Хорватии).

Какие риски сопряжены с инвестициями в Черногорию?

Западные СМИ продолжают предостерегать желающих инвестировать в страну, утверждая, что "инвестиционный рай" Черногории не что иное, как мираж. Например, по данным опроса, проведенного журналом Euromoney, Черногория является одной из трех наименее надежных стран Европы с точки зрения инвестиций.

Есть несколько причин для таких пессимистических прогнозов:

- опасность продолжения мирового финансового кризиса,

- отсутствие потенциала развития в рамках существующей экономической модели,

- иностранные инвестиции в недвижимость повысили уровень жизни и создали, тем самым, "пузырь" в экономике.

© Использование материалов возможно только при наличии интерактивной ссылки на сайт Курортная недвижимость. Условия перепечатки.