Каковы же основные риски и причины ограничения развития страны? Вот некоторые из них.

Короткий туристический сезон. Не секрет, что местное население живет в основном благодаря туризму. Беда в том, что туристический сезон в Черногории является относительно коротким - всего три летних месяца. Местные власти даже приступили к рассмотрению вопроса создания в стране центра игорного бизнеса. Россия и Украина способствуют развитию этой идеи ввиду запрета на индустрию азартных игр в этих странах. Так, российская группа «Корстон» уже купила отель в Будве для открытия в нем казино и начала организацию туров для игроков.

Помимо короткого туристического сезона риски связаны еще и с тем, что туристическая индустрия Черногории находится в стагнации: гостиниц, спортивных клубов и ресторанов не хватает.

Низкий спрос на жилую недвижимость. Некоторые эксперты считают, что рынок жилья страны временно остановил развитие из-за кризиса, прогнозируя его восстановление в ближайшем будущем. Пессимисты же уверяют, что этот источник дохода для страны иссяк. Вот их аргументы:

- спрос на жилую недвижимость в Черногории была искусственно раздут российскими инвесторами и местными риелторами. По некоторым оценкам, 60-70% недвижимости приобретается россиянами,

- цены на недвижимость не могут расти вечно. В Черногории они уже достигли предела, приблизившись к ценам Италии и Испании. За последние 5 лет они выросли от 70  до 400% в некоторых областях,

- инвесторы начали выводить свои капиталы.

Сократились объемы инвестиций. В первой половине 2011 года их приток оказался на 44,7% меньше, чем за тот же период 2010 года. Отсутствуют по-настоящему крупные завершенные инвестиционные проекты.

Существуют сложности ведения бизнеса в Черногории из-за засилья бюрократии, неразвитой банковской системы, высокого уровня коррупции, наличия теневой экономики. Эти и многие другие факторы создают высокие риски для инвестиций в Черногорию.

Положение ухудшается и в связи с тем, что промышленность страны практически на грани умирания. Все промышленные объекты страны можно пересчитать по пальцам одной руки: алюминиевый завод, металлургическое производство, тепловая электростанция, бокситовый рудник и, пожалуй, все. Некоторые из них находятся на грани банкротства. Слабо развит и малый бизнес, большинство продуктов импортируется.

Страна живет за счет иностранных инвестиций, туризма и экспорта алюминия (более 50% всего экспорта страны). В январе-мае 2011 года объем производства в стране сократился на 10,7%, в основном из-за неконкурентоспособности.

В стране невысокое качество жизни, многие черногорцы живут в нищете, особенно на севере страны:

- средняя пенсия равна € 272, средняя заработная плата - € 476,

- уровень безработицы составляет 11,7%,

- покупательная способность местного населения низкая,

- значение ВВП на душу населения равно $9900, что является вторым самым низким показателем среди других республик бывшей Югославии (для сравнения, в Словении - $28400, Хорватии - $17500). Уступает Черногории только Босния и Герцеговина с показателем $6600.

Из всего сказанного следует вывод: экономический рост последних лет оказался, в основном, искусственным, что свидетельствует о высоких рисках инвестирования в страну. Единственным положительным фактом является то, что Черногории удалось избежать роста государственного долга.

Copyright © 18.01.2012 Николай Приходько

© Использование материалов возможно только при наличии интерактивной ссылки на сайт Курортная недвижимость. Условия перепечатки.