Всего четыре месяца назад агентства недвижимости были непреклонны в вопросе возможности снижения стоимости недвижимости в центральном Белграде. Но последние данные за первый квартал 2009 года демонстрируют снижение цен на квартиры на 15-25%, а агентство недвижимости Colliers International прогнозирует дальнейшую коррекцию на 10-15% к концу 2009 года из-за изменений в методике расчета налога на недвижимость и сохраняющейся неопределенности на рынке, сообщает balkaninsight.com.

Несмотря на глобальный экономический спад спрос на жилье в Белграде в начале 2009 года оставался высоким, поддерживая высокие  цены. Наплыв наличных покупателей и относительно более низкие показатели параметра количества жилья на 1000 жителей, меньшего по крайней мере на 30%, чем в юго-восточной Европе  - все это способствовало позитивному прогнозу состояния рынка.

С февраля правительство приостановило  программы субсидирования жилищных ссуд, благодаря которым решался вопрос ипотечных выплат для жителей с низким доходом. Тем временем глобальная паника на кредитном рынке привела к сокращению предложений жилищных займов, что привело к снижению количества покупок новых квартир. 

Но ситуация на рынке может измениться. В этом месяце правительство объявило, что программа субсидирования жилищного кредитования возобновится в течение семи месяцев, и некоторые банки, участвующие в программе кредитования Сербии международным валютным фондом в размере €3 млрд, вновь объявили о начале выдачи ипотечных кредитов, предлагаемых в евро и в швейцарских франках.

Однако ценовое давление на жилую недвижимость сохраняется. Цены в конце 2008 года достигшие максимальных значений в €4000--€4500 за кв.м, в некоторых областях уже снизились примерно до €3000. Кроме того, методология подсчета налога на недвижимость, которая приведет к его росту, вероятно, изменит представления о ценах на будущее. 

Ежегодный налог на недвижимость в 2009 году будет на 20-30% выше, чем в 2008 году, поскольку налоговая ставка будет применяться к пересмотренным нормам оценки недвижимости, которые ближе к действительности. В прошлом году налоговики в качестве базовой цены кв.м для квартир в центральном Белграде использовали значение €900, что значительно расходится с фактической рыночной стоимостью.

Увеличение налога на недвижимость и новая правовая база повысят эффективность рынка, но в отсутствие здорового потребительского спроса и большое количество предложений вторичного жилья может привести к снижению цен в ближайшей перспективе.

© Использование материалов возможно только при наличии интерактивной ссылки на сайт Курортная недвижимость. Условия перепечатки.