Объемы продаж недвижимости в Дубай снизились на 70% относительно периода пиковой торговли середины 2008 года, однако результаты текущего года вселяют надежду на постепенное восстановление рынка. Эксперты недвижимости отмечают, что никто из участников рынка не горит желанием вернуться в горячие дни спекулятивной торговли, когда дубайский рынок являлся одним из самых активных на планете, и что для них наметившееся устойчивое восстановление предпочтительнее.

Последние данные Земельного департамента указывают на то, что, безусловно, рынок не увидит быстрого восстановления. За первые десять месяцев года совершено 1603 сделки с недвижимостью, что составляет только 30% от максимума 2008 года, равного 5363.

В то же время, цифры демонстрируют 37% рост количества сделок в сравнении с периодом разгара финансового кризиса в 2009 году, что является признаком постепенного восстановления рынка жилья.

Среднее количество ежемесячных продаж недвижимости в 2011 году составило 160, по сравнению с 117 в 2009 году, что по-прежнему еще очень далеко до результата в 536 сделок, совершаемых в среднем за каждый месяц 2008 года.

«Это напоминает мне о том, каким действительно исключительным был рынок периода 2005-2008 гг., и каким обычным он кажется сегодня», - сказал Райан Махони, главный исполнительный директор крупнейшей компании недвижимости Better Homes в Дубае.

- Мы работаем на рынке, на котором совершается лишь четвертая часть объема сделок, имевших место в прошлые годы, но нас радует небольшой рост из месяца в месяц».

По словам Чарльза Нила, главного исполнительного директора компании Landmark Properties, наблюдающийся рост продаж обусловлен увеличением объемов банковского кредитования и ростом числа китайских и индийских инвесторов, пришедших на рынок.

«Наблюдается увеличение ликвидности на рынке. Банки в настоящее время принимают более активное участие в предоставлении ипотечных кредитов, а процентные ставки по ним снизились с 8 до 6 процентов», - добавил он.

Цены на недвижимость в Дубае выросли после того, как эмират в 2002 году открыл доступ к рынку недвижимости иностранным инвесторам, предоставив им безусловное право собственности на многие проекты. С начала 2007 года до середины 2008 года цены выросли почти на 80%, и миллиарды долларов были вложены в новые проекты местными девелоперами. Но цены обвалились на 60% после начала глобального экономического кризиса.

Цены на жилье в некоторых районах Дубай продемонстрировали в третьем квартале текущего года признаки восстановления. По данным  Jones Lang LaSalle, небольшой рост наблюдается в объектах премиум-класса, таких как Palm Jumeirah и Arabian Ranches.

Однако аналитики обеспокоены тем, что 33000 новых объектов, запланированных для ввода в эксплуатацию к концу 2012 года, могут привести к очередному снижению цен на недвижимость и арендные ставки. Возможное возобновление глобального финансового кризиса и европейского кризиса суверенных долгов также может оказать влияние на рынок. К тому же, по прогнозу агентства Moody's, сделанному в прошлом месяце, восстановление цен в Дубай произойдет не ранее 2016 года.

Copyright © 10.12.2011 Николай Приходько

© Использование материалов возможно только при наличии интерактивной ссылки на сайт Курортная недвижимость. Условия перепечатки.