Цены на недвижимость во Вьетнаме увеличились в 2007 в среднем на 50%, согласно данным международной инвестиционной компании Obelisk. "Этот рост в значительной степени обеспечивался инвесторами, предпочитающими инвестиции в недвижимость вложениям в фондовые рынки," - говорит аналитик рынка Джеймс Гонсалес. "В 2007 году вьетнамские экспатрианты осуществили массовую покупку недвижимости, что привело к росту цен в геометрической прогрессии, побуждая вьетнамское правительство принять новые законы для обуздания быстрорастущих цен."

В 2007 году вложения во вьетнамский рынок недвижимости выросли до 5 млрд долл благодаря, главным образом,  прямым иностранным  инвестициями. 85% капитала было инвестировано в девелоперские проекты города Хошимин, стоимость земельных участков во многих районы которого подскочила на 70 - 200%.

В настоящее время во Вьетнаме налоги оплачиваются только при продаже недвижимости, но поскольку большинство сделок производится наличными, правительству трудно установить точные объемы продаж и собрать налоги на прирост стоимости в полном объеме.

Цены на недвижимость элитного сектора в Ханое и Хошимине в прошлом году утроились. В 2006 году новые квартиры в Ханое продавались по цене 80000 долл, а летом 2007 года в этом специфическом секторе рынок недвижимости Вьетнама цены выросли в целом до 240000 долл.

Как во всем хорошем, в золотом вьетнамском рынке недвижимости есть и обратная сторона, относящаяся к иностранным инвесторам в недвижимость, которым не предоставляются полные права на недвижимость, приобретенную в собственность во Вьетнаме. Если ситуация изменится, то рынок станет намного более гибким и поэтому намного более востребованным.

Тем не менее, иностранные инвесторы могут приобрести инвестиционную недвижимость. Это могут быть гостиницы и курортные комплексы для дальнейшей эксплуатации по схеме арендных и лизинговых контрактов. Инвесторы могут вкладывать капитал в строительство и развитие проектов, но объекты не могут быть использованы исключительно для их личных целей.

Иностранному гражданину может принадлежать недвижимость напрямую, но только если он - зарегистрированный вьетнамский житель. Однако, если владелец покинет приобретенное жилье, то оно автоматически переходит в государственную собственность, если только не будет продано, пожертвовано или завещано в течение 90 дней после отъезда.

"Хотя индикаторы вьетнамского рынка очень хорошие, я лично полагаю, что должны быть более надежные гарантии и меньшие ограничения для иностранных инвесторов в недвижимость," - считает Гонсалес.

"В нашем недавнем анализе рынка 30% клиентов одобряют более доступные и прозрачные восточноевропейские рынки в сравнении со значительными ограничениями на новых азиатских рынках."

Если цены на недвижимость во Вьетнаме продолжат свой устойчивый рост и достигнут 20-30% прогнозных темпов роста на 2008 год, необходимо в первую очередь устранить препятствия на пути прямых иностранных инвестиций.

© Использование материалов возможно только при наличии интерактивной ссылки на сайт Курортная недвижимость. Условия перепечатки.